アセットバリューアッド事業
(旧:開発不動産事業)
西松建設のアセットバリューアッド事業について
「お客様起点の発想」で、「ユーザーがワクワクする生活空間を圧倒的なスピードで創出」して参ります。
世の中の流れやニーズを先んじていち早く読み取り、ユーザーが持つ課題の解決方法を「厳選立地」×「ハードスペック(脱炭素、耐震、5G等)」×「コンテンツ(テナント×運営)」の掛け合わせにより見つけ出し、新たなバリュー「安心、活力、つながり」を生み出すアセットを圧倒的な速さで提供して参ります。
- ワーキングスペース(オフィス)
- レジデンス(寮・高齢者住宅)
- 観光・娯楽(ホテル・ホール)
- 生活応援・ヘルスケア(商業施設)
- データセンター・物流
を5つの成長分野(重点アセット)に掲げ、成長分野への投資によるワクワクアセットの創出とタイムリーな資産入れ替えにより、競争優位なポートフォリオを構築して参ります。また、アセットバリューアッド事業を通じて、脱炭素社会実現へも貢献して参ります。
※西松vision2030、中期経営計画2025より事業名を変更しました。
新)アセットバリューアッド事業 旧)開発・不動産事業

主な事業展開
自社開発・エクイティ投資事業
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単独、或いは異業種との連携により、重点アセットの開発案件やエクイティ投資案件を推進していきます。世の中の流れやニーズをいち早く読み取り、スピード感をもった事業化で、新たなバリューを生み出すアセットを創出します。
都市開発事業(再開発、区画整理等)

事業提案・企画から合意形成、事業完了まで横串(建築・土木・エネルギー等)で、トータルかつ着実に事業を推進します。また、当社主体による事業創出や開発アセットの取得・企画・運営、異業種連携による事業展開を通じ、継続して魅力的なまちづくり、賑わいのある市街地を実現します。
寮・社宅・高齢者施設事業

大学や企業などに対して、多様化するニーズに寄り添ったオーダーメイド型の賃貸サービスを展開。用地取得から企画・運営管理までトータルサポートし、居住者のコミュニケーションを基調とした快適・安心な住まいを提供します。
海外事業

APACを中心に開発事業・収益不動産投資の取組みを積極的に行っています。開発事業では、用地取得から設計施工・運営までを西松グループで取り組んでいます。収益不動産事業では、オフィス・物流等の優良なアセットへの投資を進めています
投資マネジメント事業
西松アセットマネジメント株式会社を資産運用会社とする非上場オープンエンド型不動産投資法人「西松プライベートリート投資法人」を設立し、2023年9月1日より運用を開始しました。
建設会社としての知見を活かした自社開発事業・エクイティ投資事業・市街地再開発事業・土地区画整理事業を更に強化し、新たなバリュー「安心、活力、つながり」を生み出す価値あるアセットの創出を拡充致します。
西松アセットマネジメント株式会社
https://www.nishimatsu-am.com
西松プライベートリート投資法人
https://www.nishimatsu-pr.com
プロパティマネジメント・ビルマネジメント事業
西松建設グループでは、企画段階から、設計、施工、維持管理、中長期修繕、解体、建替に至るまで、不動産に関するご要望にワンストップでお応えしています。グループ会社と共同して、最適な運営戦略を立案、テナントの募集・賃貸運営管理・工事管理等を効果的に実施し、利益とキャッシュフローの最大化を実現します。
(プロパティマネジメント・ビルマネジメント)
西松地所株式会社
https://www.n-jisho.co.jp
近年の主な取り組み

本地区は、仙台駅の北東約10kmに位置する約32.7haの土地区画整理事業です。2014年度から2020年度の事業完了までの期間、業務代行者として事業を推進して参りました。本事業により、大型商業施設を中心に商業、医療、業務、住宅の計画的な誘導を図り、多くの人々が集う魅力と賑わいあふれる市街地を形成致しました。

酒田駅前(山形県酒田市)の市街地再開発事業で、地方創生の大きな役割を担っています。当社が設立したSPC(光の湊㈱、酒田市も出資)が事業施行者として事業全体をコントロールします。

学校法人所有地の有効活用として、当社が借地し設計施工及び所有、西松地所が賃貸運営管理することで、グループ内にて学生寮運営するパッケージ型ワンストップ事業として安心安全、快適な居住空間を提供します。

西松グループで所有する「神谷町共同ビル(東京都港区)」について、環境性能に配慮したオフィスビルに建て替える計画を進めています。西松グループにて、施設の企画から建設、運営管理までワンストップで取り組んでいます。

保有する賃貸オフィス、賃貸住宅についてブランドを制定しました。サービス品質向上と合わせて、ブランド価値の向上と浸透を目指します。
主な実績のご紹介

場所 | 山口県山口市 |
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主要用途 | 自走式駐車場、商業・業務施設、 地域防災施設、共同住宅(101戸) |
延床面積 | 約21,560m2 |
竣工年 | 2020年 |

場所 | 滋賀県草津市 |
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主要用途 | 住宅、高齢者住宅、商業、駐車場 |
延床面積 | 約40,200m2 |
竣工年 | 2020年 |

場所 | 静岡県浜松市 |
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主要用途 | 住宅、店舗、事務所、駐車場 |
延床面積 | 約38,166m2 |
竣工年 | 2020年 |

場所 | 東京都港区 |
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主要用途 | 事務所、店舗、ビジネス支援施設、住宅、駐車場、駐輪場 |
延床面積 | 約172,925m2 |
竣工年 | 2020年 |

場所 | 東京都品川区 |
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主要用途 | 業務、住宅、商業、公益ほか |
延床面積 | 約251,000m2 |
竣工年 | 2015年 |

場所 | 広島県広島市 |
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主要用途 | 住宅、高齢者施設、医療、公益、駐車場 |
延床面積 | 約14,600m2 |
竣工年 | 2013年 |

場所 | 神奈川県川崎市 |
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主要用途 | 住宅、商業、公益、変電所 |
延床面積 | 約64,300m2 |
竣工年 | 2012年 |

場所 | 東京都港区 |
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主要用途 | 住宅、商業、業務、駐車場 |
延床面積 | 約14,200m2 |
竣工年 | 2010年 |

場所 | 大阪府岸和田市 |
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主要用途 | 住宅、商業、公益、駐車場 |
延床面積 | 約47,500m2 |
竣工年 | 2010年 |

場所 | 大阪府和泉市 |
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主要用途 | 住宅、商業、業務、公益、駐車場 |
延床面積 | 約35,600m2 |
竣工年 | 2010年 |

場所 | 福島県いわき市 |
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主要用途 | 商業、業務、公益 |
延床面積 | 約47,000m2 |
竣工年 | 2007年 |

場所 | 東京都荒川区 |
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主要用途 | 住宅、商業、業務、駐車場 |
延床面積 | 約117,600m2 (西地区、中央地区、北地区計) |
竣工年 | 2007年(西・中央地区)、2009年(北地区) |

場所 | 香川県高松市 |
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主要用途 | 住宅、商業、駐車場 |
延床面積 | 約23,700m2 |
竣工年 | 2006年 |

場所 | 東京都千代田区 |
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主要用途 | 住宅、商業、業務、駐車場 |
延床面積 | 約141,800m2 |
竣工年 | 2002年 |

場所 | 宮城県宮城郡利府町 |
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地区面積 | 約32.7ha |
竣工年 | 2020年 |

場所 | 宮城県仙台市 |
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地区面積 | 約46.8ha |
竣工年 | 2019年 |

場所 | 福岡県糟屋郡新宮町 |
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地区面積 | 約38.8ha(沖田地区、緑ヶ浜地区計) |
竣工年 | 2013年 |

場所 | 宮城県名取市 |
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地区面積 | 約184.0ha(下増田地区、関下地区計) |
竣工年 | 2012年 |