ソリューション

アセットバリューアッド事業
(旧:開発不動産事業)

事業方針

「社会への提供価値=安心、活力、つながり」のもと、
「ユーザーがワクワクする生活空間を、圧倒的なスピードで創り出していく」ことを目指します。

アセットバリューアッド事業統括部は「お客さま起点の発想」で、提供するアセット(立地×建物×コンテンツ)を通じ、新たなバリュー「安心・活力・つながり」を圧倒的なスピードで提供してまいります。
成長分野への投資によるワクワクアセットの創出とタイムリーな資産入れ替えにより、競争優位なポートフォリオの構築を目指します。また、アセットバリューアッド事業を通じて、脱炭素社会の実現にも貢献してまいります。

アセットバリューアッド事業のバリューチェーン(事業成長モデル)

西松建設グループの総合力で、企画から設計・施工、運営管理、資産運用までトータルサポートを行い、お客さまの持つ不動産の資産価値向上や付加価値向上を行います。

主な事業展開

自社開発・エクイティ投資事業

当社単独または異業種パートナー企業との連携により、スピード感を持って事業化を目指します。
多様なスキーム(自社開発、バリューアッド、受益権、出資等)でご提案が可能です。

市街地再開発事業・土地区画整理事業

全国で数多くの開発事業に取り組んでいます。(事務局支援、コンセプト提案、施工提案、資金協力)

事業提案・企画から合意形成、事業完了まで横串(建築・土木・エネルギー等)で、トータルかつ着実に事業を推進します。魅力的なまちづくり、賑わいのある市街地を実現します。

寮・社宅・高齢者施設事業

大学や企業などに対して、多様化するニーズに寄り添ったオーダーメイド型の賃貸サービスを展開。用地取得から企画・運営管理までトータルサポートし、居住者のコミュニケーションを基調とした快適・安心な住まいを提供します。

海外事業

シンガポール・米国・豪州・タイ・ベトナムを中心に開発事業・収益不動産投資に取組んでいます。タイ・ベトナムでは、用地取得から設計施工を西松グループで行うことが可能です。

事業用不動産(取得・運用)

安定的収益を確保するストックビジネスの一環として、首都圏および政令指定都市を中心に不動産の取得を進めています。事務所系アセットは「NCO」、住居系アセットは「NCRe」と冠し、入居者様の満足度向上に努めながら、将来的に選ばれるブランドとすることを目指します。

投資マネジメント事業

西松アセットマネジメント株式会社を資産運用会社とする非上場オープンエンド型不動産投資法人「西松プライベートリート投資法人」を設立し、2023年9月1日より運用を開始しました。
建設会社としての知見を活かした自社開発事業・エクイティ投資事業・市街地再開発事業・土地区画整理事業を更に強化し、新たなバリュー「安心、活力、つながり」を生み出す価値あるアセットの創出拡充を目指します。

資産運用会社

西松アセットマネジメント株式会社
https://www.nishimatsu-am.com

私募リート

西松プライベートリート投資法人
https://www.nishimatsu-pr.com

プロパティマネジメント・ビルマネジメント事業

西松建設グループでは、企画段階から、設計、施工、維持管理、中長期修繕、解体、建替に至るまで、不動産に関するご要望にワンストップでお応えしています。グループ会社と共同して、最適な運営戦略を立案、テナントの募集・賃貸運営管理・工事管理等を効果的に実施し、利益とキャッシュフローの最大化を実現します。

ワンストップソリューション
(プロパティマネジメント・ビルマネジメント)

西松地所株式会社
https://www.n-jisho.co.jp

近年の主な取組み

「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」が竣工

中野駅南口駅前において、当社は特定業務代行者として参画し、土地区画整理事業と市街地再開発事業の一体的施行による整備を行いました。駅前広場・交通動線の整備、また、住宅棟・業務棟からなる2棟の施設建築物を整備し、にぎわいの核となるまちづくりを目指します。

「東海太田川駅西土地区画整理事業」への取組み

本地区は、知多半島西北端に位置し、陸・海・空の交通の要衝となっている地にて、約34.4haの土地区画整理事業を行っており、当社は2020年度から業務代行者として携わっています。事業完了に向けて、大型物流施設、大型商業施設、大学、ビジネスホテル及びマンション住宅系の誘致を実行するとともに、賑わい溢れる総合的なまちづくりに取り組んでいます。

学生寮事業への取組み

学校法人所有地の有効活用として、当社が借地し設計施工及び所有、西松地所が賃貸運営管理しています。西松建設グループ内にて学生寮運営するパッケージ型ワンストップ事業として安心安全、快適な居住空間を提供します。

「NCO金沢」が竣工

都市開発が進む金沢駅西口に位置する「ZEB Ready」「BELS 6」を取得した環境配慮型オフィスビルです。沿道環境に調和した外観、カフェラウンジや貸会議室等の充実した共用部を備えており、地域や利用者に寄り添った空間を提供しています。

「グランドニッコー・バンコクサトーン」開業

当社の海外における初の本格的な大型開発事業です。国際的なエリアであるサトーン地区において、オール日系企業による高品質なホテルを開発しました。日本の洗練されたサービス品質による卓越したホスピタリティを提供します。設計施工は泰国西松建設が担当しました。

リノベーションホテル「香林居」への取組み

1971年に当社が設計施工をしたビルの老朽化に伴い、耐震改修工事及び内装工事を行い、ホテル「香林居」として開業しました。もとの建築にある特徴的な意匠のアーチを活かした空間演出を施しており、「新しい金沢時間を処方する」というコンセプトのもと、この場所ならではの魅力を引き出せるような体験を提供しています。

主な実績のご紹介

中野二丁目地区
場所 東京都中野区
主要用途 住宅、業務、商業、駐車場
延床面積 約99,000m2
竣工年 2024年
大工町・磨屋町地区
場所 香川県高松市
主要用途 住宅、店舗、駐車場
延床面積 約19,000m2
竣工年 2024年
酒田駅前地区
場所 山形県酒田市
主要用途 住宅、ホテル、店舗、公益、
駐車場
延床面積 約22,250m2
竣工年 2022年
黄金町地区
場所 山口県山口市
主要用途 自走式駐車場、商業・業務施設、
地域防災施設、共同住宅(101戸)
延床面積 約21,560m2
竣工年 2020年
北中西・栄町地区
場所 滋賀県草津市
主要用途 住宅、高齢者住宅、商業、駐車場
延床面積 約40,200m2
竣工年 2020年
旭・板屋A-2地区
場所 静岡県浜松市
主要用途 住宅、店舗、事務所、駐車場
延床面積 約38,166m2
竣工年 2020年
虎ノ門一丁目地区
場所 東京都港区
主要用途 事務所、店舗、ビジネス支援施設、住宅、駐車場、駐輪場
延床面積 約172,925m2
竣工年 2020年
北品川五丁目第1地区
場所 東京都品川区
主要用途 業務、住宅、商業、公益ほか
延床面積 約251,000m2
竣工年 2015年
京橋町地区
場所 広島県広島市
主要用途 住宅、高齢者施設、医療、公益、駐車場
延床面積 約14,600m2
竣工年 2013年
武蔵小杉駅南口地区
場所 神奈川県川崎市
主要用途 住宅、商業、公益、変電所
延床面積 約64,300m2
竣工年 2012年
環状第二号線新橋・虎ノ門地区(新橋街区)
場所 東京都港区
主要用途 住宅、商業、業務、駐車場
延床面積 約14,200m2
竣工年 2010年
東岸和田駅東地区(防災街区)
場所 大阪府岸和田市
主要用途 住宅、商業、公益、駐車場
延床面積 約47,500m2
竣工年 2010年
和泉府中駅東第一地区
場所 大阪府和泉市
主要用途 住宅、商業、業務、公益、駐車場
延床面積 約35,600m2
竣工年 2010年
いわき駅前地区
場所 福島県いわき市
主要用途 商業、業務、公益
延床面積 約47,000m2
竣工年 2007年
ひぐらしの里西・中央北地区
場所 東京都荒川区
主要用途 住宅、商業、業務、駐車場
延床面積 約117,600m2
(西地区、中央地区、北地区計)
竣工年 2007年(西・中央地区)、
2009年(北地区)
高松丸亀町商店街A地区
場所 香川県高松市
主要用途 住宅、商業、駐車場
延床面積 約23,700m2
竣工年 2006年
神田神保町一丁目南部地区
場所 東京都千代田区
主要用途 住宅、商業、業務、駐車場
延床面積 約141,800m2
竣工年 2002年
仙台市六丁の目元町・六丁目(移転先)
場所 宮城県仙台市
地区面積 約16.6ha
竣工年 2030年予定
仙台市岩切羽黒前利府町神谷沢
場所 宮城県仙台市/利府町
地区面積 約10.8ha
竣工年 2027年予定
利府町新中道
場所 宮城県宮城郡利府町
地区面積 約32.7ha
竣工年 2020年
仙台市荒井西
場所 宮城県仙台市
地区面積 約46.8ha
竣工年 2019年
新宮町沖田・緑ケ浜
場所 福岡県糟屋郡新宮町
地区面積 約38.8ha
(沖田地区、緑ヶ浜地区計)
竣工年 2013年
名取市下増田臨空・関下
場所 宮城県名取市
地区面積 約184.0ha
(下増田地区、関下地区計)
竣工年 2012年
グランドニッコー・バンコクサトーン
所在地 タイ バンコク
主要用途 ホテル
延床面積 約51,000m2
竣工年 2026年
NCO浜松町
所在地 東京都港区
主要用途 事務所
延床面積 約1,600m2
竣工年 2025年
レジディア仙台北四番丁プレイス
所在地 宮城県仙台市
主要用途 賃貸住宅
延床面積 約7,300m2
竣工年 2025年
Univ-coop東松原
所在地 東京都世田谷区
主要用途 学生寮
延床面積 約750m2
竣工年 2025年
NCO金沢
所在地 石川県金沢市
主要用途 事務所
延床面積 約6,900m2
竣工年 2024年
HOTEL AO KANAZAWA
所在地 石川県金沢市
主要用途 ホテル(リノベーション)
延床面積 約1,200m2
竣工年 2024年
NCRe枚方中宮
所在地 大阪府枚方市
主要用途 学生寮
延床面積 約4,780m2
竣工年 2024年
ASAI京都四条
所在地 京都府京都市
主要用途 ホテル
延床面積 約3,100m2
竣工年 2023年
慶應義塾大学 Ηヴィレッジ
所在地 神奈川県藤沢市
主要用途 国際学生寮
延床面積 約11,400m2
竣工年 2023年
プリンススマートイン博多
所在地 福岡県福岡市
主要用途 ホテル
延床面積 約5,200m2
竣工年 2021年
香林居
所在地 石川県金沢市
主要用途 ホテル(リノベーション)
延床面積 約1,700m2
竣工年 2021年
慶應義塾大学 湘南藤沢国際学生寮
所在地 神奈川県藤沢市
主要用途 国際学生寮
延床面積 約3,000m2
竣工年 2021年
慶應義塾大学 高輪国際学生寮
所在地 東京都港区
主要用途 国際学生寮
延床面積 約1,170m2
竣工年 2021年
ホテルJALシティ富山
所在地 富山県富山市
主要用途 ホテル
延床面積 約9,600m2
竣工年 2020年
NCRe玉川学園
所在地 東京都町田市
主要用途 学生寮
延床面積 約3,000m2
竣工年 2019年
NCOメトロ神谷町
所在地 東京都港区
主要用途 事務所、商業、地下鉄出入口
延床面積 約4,600m2
竣工年 2018年
慶應義塾大学 日吉国際学生寮
所在地 神奈川県横浜市
主要用途 国際学生寮
延床面積 約5,820m2
竣工年 2017年
東大宮ハレノテラス
所在地 埼玉県さいたま市
主要用途 商業
延床面積 約9,800m2
竣工年 2016年